商品房的过户费怎么算

商品房过户费用主要包括以下几项：

契税

买方需缴纳，具体税率根据房屋面积和是否为首次购房而定：

90平方米以下（且为首次购房）的，税率为1%。

90-144平方米（且为首次购房）的，税率为1.5%。

144平方米以上的，税率为3%。

营业税

卖方需缴纳，根据房产证年限而定：

房产证未满5年的，税率为5.6%。

房产证满5年的，免征营业税。

个人所得税

卖方需缴纳，根据房产证年限及房屋是否为唯一住房而定：

房产证满5年且为唯一住房的，免征个人所得税。

房产证不满5年或不是唯一住房的，税率为1%。

交易费

由买卖双方各自承担，费用为3元/平方米，总费用为6元/平方米。

测绘费

由买方承担，费用为1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

一般情况下费用在200元内。

印花税

由买卖双方各自承担，费用为房款的0.05%。

中介费

由买卖双方根据房屋成交金额的一定比例支付，通常在2%~3%之间。

其他费用

可能包括房屋评估费、公证费等，具体费用根据具体情况而定。

建议

买方：主要需关注契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。

卖方：主要需关注营业税、个人所得税、交易费、印花税及中介费。

建议在办理过户手续前，详细咨询当地房产交易中心或相关机构，了解最新的税费政策，以确保顺利完成过户。