0次浏览 发布时间：2025-05-21 14:56:00
近日，由二手房平台获悉，赣州水韵嘉城A区成交了一套二手房，赠送较大的露台面积，单价8939元/㎡，是近段时间成交单价较高的一套房源，一起来看看具体情况。
这套房源于2025年4月19日成交，为建筑面积约121.94㎡三房两厅，位于低楼层（共11层），为带装修交付。
于今年4月7日首次挂出，挂牌总价109万元，最终成交单价8939元/㎡，成交总价109万元，成交周期仅12天光速成交。
近两年该小区普遍成交单价在六、七千每平，而这套房源成交单价直逼九千每平，且成交周期较快，原因是带有较大的露台赠送面积，可满足露天烧烤、聚会等，实用性更加可观，往往这类房源，在市场上具有较高的溢价率。
01二手房市场
赣州水韵嘉城A区挂牌均价8887元/㎡，正在出售88套房源，近90天成交3套，近30天带看368次，在市场上热度较高。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约95-232.24㎡两至五房，挂牌单价6570-14038元/㎡，挂牌总价64-326万元，主要以刚需两至三房为主。
历史共成交29套房源，户型涵盖建筑面积约98.07-143㎡两至四房，成交单价6749-10278元/㎡，成交总价83-131.5万元。
2023年以前还能卖到八、九千每平，近两年成交单价普遍在六、七千每平，成交单价明显下滑。
02过往资料及小区现状
水韵嘉城A区项目占地面积58983.87㎡，总建筑面积151821.92㎡，容积率为1.8，绿化率为37.2%；由18栋楼梯房、电梯房组成，共757户。
于2012年5月初开盘，建筑面积约95-135㎡两至三房，整体销售均价在5000-6300元/㎡。
2013年年底建成，至今已有12年时间，小区园林绿化长势茂盛，配套设施丰富，但部分设施已呈现老旧；部分楼栋临近东江源大道快速路，存在噪音影响。
03周边配套
赣州水韵嘉城A区位于经开区东江源大道快速路与金凤东路交汇处，地处于万达广场周边，周边临近众多住宅小区，例如龙居苑、隐龙山庄、水韵嘉城B区、杨梅康居等小区，人口密度较大，居住氛围浓厚。
周边临近万达广场、赣南第一附属医院、金凤梅园、中恒市民体育健身中心、中恒宝塔农贸市场等，配套较为完善。
据2024年学区划分得知，小学学区为黄金实验小学、初中为第五中学，学校师资力量雄厚。
最后，你觉得这套房源值这个价吗？欢迎留言讨论！